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北京工商注册 出租房被租户用于注册公司,房主是否有风险?

2019-04-18 09:55 作者:恒兴嘉业  人气: 
今天下午有个客户找到我们,她名下的商用铺面准备出租,承租方租下她的房子后,打算注册一家公司,需要用她房产所在的地址作为公司的工商登记注册地址,并需要她提供房产证复印件等材料协助办理,这样一来心理觉得不太放心,就找到我们。
 
在现实中用租来的房产来做生意,并到工商部门登记注册公司或个体工商户,确实也不是什么新鲜事,大多数房东也没有遇上什么麻烦事,同时觉得对自己的房子及权利等也没什么影响,也就都没有在意把房子给租户用于注册公司的这件事。那么房子给他人注册公司,一般会有哪些法律风险呢?
 
第一,对房屋再次出租或登记公司有影响,在本次租赁到期后或本次租户经营不善失联,因已用此房产注册的公司地址没有变更,下次的租户如果也需要用这房屋登记公司,是不能办理的;
 
第二,存在税务风险,此房屋登记的这个地址注册以后,房屋信息就会在工商等部门备案的,达到纳税标准是需要依法申报交税的,否则将涉嫌逃避税务征管的违法;
 
第三,租户利用所租赁的房屋开公司,如经营涉嫌违法,在出租房屋内发生了违法乱纪行为(譬如容留他人吸毒、传销、窝藏犯罪分子等),房东将有可能要承担相应的法律责任;
 
第四,房屋的不当使用,房屋遭到滥用,比如改变了约定用途,或者私自进行改装等,这都会让给房东带来意想不到的风险。
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